发布时间：2026-07-04 12:10
正在功能设置上，架空平台层可设置泊车、公共空间以及配电房、物业办理用房、门卫、快递办事用房、社区办事、门厅、贸易、垃圾分类屋等公共利用功能用房。正在满脚应配建泊车位的前提下，答应正在架空平台层新建家政便平易近、文化休闲、体育健身等城市社区嵌入式办事设备，且不计较计容建建面积，产权归全体业从所有。
对于套内建建面积不低于180平方米且为工程完工验收前全拆修交付的平层室第，答应客堂设置一处挑空空间。挑空部门不得大于两个尺度层层高，程度投影面积不跨越套内建建面积20%且不大于50平方米的，按其程度投影面积计较容积率；超出部门按2倍计较容积率。
消防设想方面，架空平台层的耐火品级应为一级，楼板和屋面承沉构件的耐火极限不该低于2。5小时。架空平台层用于停放电动汽车、电动自行车时，须按《福州市电动自行车和电动汽车充电设备消防平安导则》（试行）进行防火设想。配电坐房应设置正在地面一层（含架空平台层）及以上，配电衡宇顶不该采用种植绿化屋面。
正在绿地统筹方面，激励运营性用地取相邻的零散绿地、边角绿地等一并出让。同一设想，同步实施，两地块地下空间可统筹设想实施。正在满脚消防及布局平安的前提下，放宽运营性用地取绿地间的建建退让距离。扶植项目取规划绿地相邻、必需通过绿地设置收支口取规划道相毗连的，无需缴纳绿化弥补费。
针对安设房（安商房）项目，存正在地块较小、外形犯警则、安设量较高或地下室开挖难度大等环境的，可设置装备摆设不跨越应配建泊车泊位数30%的灵活车机械泊车泊位。
福州的“好房子”越来越多，也将越来越好。记者29日获悉，福州市天然资本和规划局、福州市住房和城乡扶植局、福州市不动产登记和买卖核心、福州市园林核心结合印发《关于进一步优化高质量室第设想的若干办法》，从架空平台规划管控、计容法则、建建高度条理、贸易面宽、安设房泊车配建、地下空间开辟、为福州“好房子”扶植供给愈加矫捷的设想空间。
室第项目最高高度建建栋数不宜大于总建建栋数的70%，统一高度条理的建建栋数不宜少于总建建栋数的15%且不宜少于2栋。建建高度正在24米至54米的，相邻两条理高度差值宜不小于较高建建高度的10%至15%且不宜小于6米；建建高度正在54米及以上的，差值宜不小于较高建建高度的10%至20%且不宜小于9米。
《办法》合用于鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区，其他县（市）区可参照施行。办法发布实施前已取得扶植工程规划许可证但未取得预售许可的项目，可按《办法》变动建建设想方案。办法自印发之日起施行，无效期3年。
正在公摊法则方面，新规明白：室第项目正在小区收支口按尺度要求设置的小区级门厅、大堂，不列入室第公摊。本层按尺度设置的大堂、门厅、梯间（井）等共有部位，不列入上部室第公摊。
新规正在计容法则上做出多项冲破性调整。室第项目顶层层高放宽至3。6米，若层崇高高贵过3。6米，则按每2。2米为一个核算单元进行计容面积折算，为顶层室第供给了更丰裕的设想空间。
沿宽度大于30米城市规划道两侧的贸易空间，分隔后底层单块贸易面宽不宜小于8米，满脚城市景不雅风貌要求的可视环境适度放宽。
新规激励开辟地下空间。正在满脚消防平安和规划设想前提要求的前提下，答应新出让室第项目操纵地下空间（指地下一层）新建家政便平易近、文化休闲、体育健身等城市社区嵌入式办事设备，用于完美15分钟社区糊口圈配套。由此添加的地下建建面积，不计较容积率，不收取地盘价款，建成后产权归全体业从所有。
新规对室第项目标建建高度条理提出了明白要求。计容建建规模达到8万平方米或建建栋数达到8栋的室第项目，宜至多采用2个建建高度条理；计容建建规模达到15万平方米或建建栋数达到15栋的，宜至多采用3个建建高度条理。位于城市主要干道、临水、临山沿线或城市设想有明白要求的项目，可视环境适度提高条理要求。
新规对架空平台（俗称“抬板”）的规划管控法则进行了系统优化。架空平台取项目外部建建的间距，按照《福建省城市规划办理手艺》（2017）多层建建进行节制；设置于架空平台的消防车道正在不影响城市景不雅界面的前提下，可局部放宽退距要求。
架空平台层上的室第架空层，层高需正在3米及以上、5。1米及以下，同样不计较计容建建面积。毗连各栋建建的全天候式风雨连廊，宽度正在4。5米及以下、层高正在3米及以上且6米及以下的，也不计较计容建建面积和基底面积。
此外，设置于地下室、半地下室、架空平台层需要的门厅总面积正在50平方米及以下的，不计较计容建建面积。
